在墨西哥投資要考慮的因素非常多，尤其決定了在墨西哥建廠之后，首先要做的就是選擇廠房地址，其中就有我們不得不考慮的成本因素！不僅僅要考慮租賃成本，人工成本，以下幾個因素也非常重要。

1、交通便捷性。超過一半的墨西哥邊境加工廠選擇靠近美墨邊境的州，主要是原因就是出口美國以及加拿大交通非常便利。廠址周邊主要公路、附近港口、機場、鐵路、以及陸地入境口岸，都需納入考慮的范圍內。

2、周邊人口密度。不同地區，招聘成本不同，員工的技能成本也不同。有一些地區因前期已經接受過所需技能的培訓，這樣可以大大的降低培訓等時間成本。人口密度越集中的地區，招聘難度也相對應更低一些。

3、水電燃氣可使用性及費用。電費平均約為2.3比索每度，墨西哥各個地區的水燃氣費用基本相差不大。如有特殊需求量，可直接向墨西哥CFE墨西哥國家電力公司進行申請。

4、租賃成本。不同地區，不同工業園，其租賃成本也有一定的浮動。平均價格約在8比索每平方英尺，物業管理費用約0.21比索每平方英尺， 一般的租賃期限，5年及以上。

人工成本。2022年，墨西哥政府下發的最新的工資要求。

各地區對外資優惠政策及稅務規定

墨西哥聯邦政府一直大力支持外商在墨西哥建廠。2018年，墨西哥的制造業收入占GDP的17%。政府推出的其中一種主要的激勵措施形式，就是IMMEX項目下的關稅減免措施。通過該項目，制造商如在規定的時間內出口貨物，則可以在不支付關稅和16%的增值稅的情況下“臨時”進口生產原材料和生產設備。

企業可以在IMMEX項目下注冊，取得增值稅（IVA）認證，以大幅降低成本。其中最高效的方式就是墨西哥的邊境加工廠（maquiladora）項目。制造商可以通過已在IMMEX項目下注冊的Shelter服務商的法律框架下開展商業活動。通過這種方式，制造商可以簡化繁瑣的監管流程，降低稅務負擔。

推薦園區

墨西哥多數的園區都是外資建設成立，各有各的特色。對比各個優秀的園區，比較推薦墨西哥的VYNMSA工業園。VYNMSA建有墨西哥25多個工業園區，涉及巴希奧地區（瓜納華托、克雷塔羅、圣路易斯波多西）以及蒙特雷地區。各工業園位置優越，且可以根據客戶生產要求進行廠房的搭建，然后再進行出租或者出售，大大的節省了初期建廠的時間。工業園區還有其他等配套服務以及設施，園區交通便利、基礎設施齊全。

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